האם ניתן למכור חלק מדירה?
23 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם ניתן למכור חלק מדירה? אני ואחותי קיבלנו דירה בירושה כשכל אחד מאיתנו הוא הבעלים של 50% מהנכס. אף אחד מאיתנו לא גר בדירה ואנחנו משכירים אותה כרגע לשוכר. אני מעוניין למכור את הדירה ואחותי לא מוכנה. האם אני יכול למכור את החלק שלי בדירה? האם ניתן למכור חלק מדירה? נשמח שתפרט/י
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 23 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
כששאלנו את עורכי דין המקרקעין 'האם ניתן למכור חלק מדירה?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 92.1% מעורכי דין המקרקעין ענו כן! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.
מתלבטים בנושאים נוספים במכירת דירה? המאמר עורך דין למכירת דירה יעזור לכם.
האם ניתן למכור חלק מדירה? המומחים עונים:
ניתן למכור חלק מדירה, אך יתכן שתתקשה למצוא קונה שירצה להכנס כשותף לבעלות בדירה עם אדם זר מבחינתו.
אין מניעה למכור זכויות בנכס גם כאשר הן אינן מהוות את מלוא הזכויות בנכס. כמו כן, במקרה בו מבקשים למכור אך לא מצליחים למצוא רוכש שיסכים לקנות רק חלק מן הזכויות, ניתן לפנות להליך של פירוק שיתוף במקרקעין דרך בית המשפט.
מרגע שיש סירוב של אחד השותפים למכור את הנכס, מכירת הדירה תעשה בדרך של תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.
על פניו אפשר אך לא ישים. צד שלישי לא ירצה לרכוש חלק מזכויות הבעלות על דירה מהרבה סיבות. מוטב להציע לאחותך לרכוש את החלק שלך. בהצלחה!
אין מניעה עקרונית למכור 50% מזכויות הבעלות שלך בדירה אולם בפועל הסיכוי למצוא קונה שירצה לרכוש בעלות משותפת עם אדם זר הוא כנראה נמוך.
בעיקרון ניתן למכור חלק מדירה, אולם בפרקטיקה רוכש סביר לא יהיה מעוניין בחצי מהזכויות בדירה.
במידה והדירה רשומה בנפרד ישנה אפשרות לביצוע עסקה בחלק אותו המוכר מחזיק, כך שתוכלי למכור את החלק שלך מהדירה.
ניתן למכור את את חלקך בדירה ללא הסכמת האחות. במידה שקיים קושי למכור חלקיות בדירה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולכפות את מכירת הדירה.
מכירת חלק מדירה שאינה תפוסה אפשרית, אם כי במקרה כזה מוטב לפנות בתביעה לפירוק שיתוף.
ניתן להגיש בקשה לפירוק השיתוף ואז מכירה דרך כונס נכסים. ביצענו כבר הליל כזה ואז התמנתי לכונסת נכסים ומכרנו נכס בעלות שהיא מעל לשווי אשר השמאי העריך את הדירה.
באופן עקרוני אתה יכול למכור חלק מהדירה. הבעיה שתצטאך למצוא קונה שיהיה מוכן לקנות חצי דירה. ניתן לפתור את העניין על ידי פירוק השיתוף.
אם שהזכויות בדירה רשומות וחלקים מסוימים רשומים, כך שניתן לייחס לכך צד את חלקו בדירה, ניתן למכור רק חלק מהדירה. ״מכר״ כאמור יכול להיות רלוונטי בתוך משפחה או בהעברה אגב גירושין וכו. בשוק חופשי זה פחות נפוץ וסביר שלא יקרה, אלא בנסיבות מיוחדות
יש להבחין בין הפן המשפטי לפן הכלכלי. מבחינה משפטית, וככל שאין שום מניעה במסגרת הצוואה/הירושה או ברישום הקיים (למשל הערה על צורך בהסכמה, ועוד), אזי אין מניעה וניתן למכור את חלקך הרשום בדירה. אולם מבחינה כלכלית, רכישת חלק מדירה על ידי קונה וכניסה לשותפות, יכולה להשפיע על ערך הדירה (ומטבע הדברים על שווי החלק הנמכר). במקרה המתואר, הליך פירוק השיתוף הנו ההליך האופטימלי בעיניי שעונה על שני ההיבטים יחדיו.
על פניו ניתן למכור חצי מדירה, אך רצוי במקרים מסוימים לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ומכירת כל הדירה כולה.
ראשית ניתן למכור למי מבין האחים שמעוניין לרכוש, או לחילופין למכור לאדם שמוסכם על האחים, לא ניתן למכור חלק מדירה לאדם אקראי.
האם ניתן למכור חלק מדירה? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 22.7 | 92.1 |
| לא | 1.9 | 7.9 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 21 | 91.3 |
| לא | 2 | 8.7 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם ניתן למכור חלק מדירה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
