מוקד מידרג: 1-700-707-233

בכמה מותר להעלות שכר דירה?

21 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

העלאת שכר דירה

צוות מידרג שאל כך: בכמה מותר להעלות שכר דירה? אנחנו שוכרים דירה ורוצים לחדש חוזה לשנה נוספת, בעל הדירה רוצה להעלות לנו את שכר הדירה ב15%. האם זה חוקי? בכמה מותר להעלות שכר דירה?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 21 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


חבר'ה יש לנו רוב! 78.9% מעורכי דין המקרקעין ענו אין הגבלה בתשובה לשאלה 'בכמה מותר להעלות שכר דירה?'. לא השתכנעתם? 21.1% מעורכי דין המקרקעין חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.




בכמה מותר להעלות שכר דירה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: אחר

אין הגבלה בחוק בכמה מותר להעלות שכר דירה, אבל ניתן להכניס סעיף בחוזה המגביל את עליית דמי השכירות. כדאי להיוועץ עם עו"ד בנושא.



הבחירה שלי: אין הגבלה

בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה ב15% ואף יותר, מאחר ואין כל הגבלה בחוק בעניין זה. למעט במקרה בו נקבע בין הצדדים בהסכם השכירות תנאי ספציפים לעניין העלאת שכר הדירה, שאז יש לפעול על פיהם. שכר הדירה הוא תנאי מסחרי אשר נקבע בהסכמה בין הצדדים.



הבחירה שלי: אין הגבלה

לצערי אין הגבלה



הבחירה שלי: אין הגבלה

חוק השכירות והשאילה (תיקון) 2017 – החוק לא מגביל את בעלי הדירות בגובה שכר הדירה שהם יכולים לגבות אלא מגביל את גובה הערבות לסכום נמוך מבין השניים: סכום של שלושה חודשי שכירות, או שליש מסכום דמי השכירות.



הבחירה שלי: אין הגבלה

בהחלט חוקי. הסכם שכירות משקף את ההסכמות שאליהן הגיעו הצדדים. חוק השכירות מסדיר את היחסים בין השוכר לבין המשכיר, וישנן סעיפים שלא ניתן לשנותם. למשל מה גובה הערבות המקסימלי שמותר למשכיר לגבות. אך גובה דמי השכירות הוא בהחלט ניתן למשא ומתן מסחרי בין הצדדים, כך שהמשכיר יכול להעלותו אף ב 15 אחוזים. ניתן לקבוע מנגנון בהסכם שמגביל את המשכיר בהעלאת השכירות למשך תקופה מוגדרת.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין התייחסות לכך בחוק השכירות ו/או בכל חוק אחר. מדובר במשכיר מרצון ושוכר מרצון, וזהו עניין מסחרי שהמחוקק לא התערב. לכן, דרישתו של המשכיר חוקית ואם חשוב לכם להמשיך להתגורר בדירה, אני ממליץ לנהל על מו"מ ולהגיע להבנות.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין הגבלה על דמי השכירות - שוק חופשי. לעמות זאת, יש הגבלה על ערבות בגין תשלום דמי השכירות.



הבחירה שלי: אחר

אם יש סעיף אופציה בהסכם שלך, אזי יש ללכת לפיו. כל עוד לא חוקק חוק המגביל את העלאת שכר הדירה (קיים בתכנון), המשכיר רשאי לעשות כרצונו.



הבחירה שלי: אחר

לכאורה אין מניעה להעלות את שכר הדירה ב 15 אחוז אולם אפשרות זו כפופה לחובת תום הלב, וככל שיקבע שהעחה כזו אינה תמת לב, יצטרך המשכיר להחזיר את הפער לשוכר.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין הגבלה בחוק. לאחר שהסתיימה תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הקיים, בעל הדירה (המשכיר) רשאי להתקשר עם כל שוכר פוטנציאלי, לרבות השוכר הקודם ולסכם איתו תנאי שכירות חדשים ללא קשר לתנאים שהיו קיימים בהסכמי השכירות הקודמים. יחד עם זאת, קיימות הצעות להגבלת דמי השכירות אולם הצעות אלה לא צלחו עד כה.



הבחירה שלי: אין הגבלה

המחוקק הישראלי טרם הגביל את היכולת של המשכיר להעלות את שכר הדירה ויש להצטער על כך. יחד עם זאת, רצוי להסדיר את נושא העלאת שכר הדירה בהסכם השכירות לפני חתימת הסכם השכירות וכך להימנע מהפתעות ועוגמת נפש בהמשך.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין שום הגבלה על העלאת שכר הדירה.



הבחירה שלי: אחר

הכל תלוי מה קבוע בחוזה ביחס לתקופת האופציה. אם מדובר בחוזה חדש לחלוטין, לפי חוק אין הגבלה הנוהג מדבר על עליה של 5 %.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין הגבלה לגובה שכר דירה, ובעל הבית רשאי לדרוש מה שהוא רוצה.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין הגבלה בחוק על הפעלת שכירות, נהוג להעלות ב5%.



הבחירה שלי: אין הגבלה

אין הגבלה לעליית שכר הדירה בשוק החופשי, וזאת כל עוד כמובן הסכם השכירות לא אומר האחרת.



הבחירה שלי: אין הגבלה

כיום אין הגבלה חוקית על שיעור העלאת דמי השכירות. יחד עם זאת יש לבחון האם דרישת ההעלאה הינה במהלך תקופת השכירות הנקובה בחוזה, שאז לרוב אין אפשרות להעלות את דמי השכירות. לחלופין יש לבחון האם חידוש החוזה הוא כחלק מאופצית ההארכה שניתנה לשוכרים, והאם במימוש האופציה החוזה מגביל את גובה ההעלאה.



בכמה מותר להעלות שכר דירה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
אין הגבלה 17.9 79.7
אחר 4.6 20.3
עד 5% עליה 0 0
עד 10% עליה 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
אין הגבלה 17 81.0
אחר 4 19.0
עד 5% עליה 0 0
עד 10% עליה 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "בכמה מותר להעלות שכר דירה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק