שלום, בגדול קשה להשיב אם כדאי או לא כדאי כי כמובן הנושא תלוי הנכס הספציפי עצמו. על כל פנים, כך או כך, בהחלט יש לבצע את כל בדיקות הנאותות של הנכס תחילה.

יש לא מעט עסקאות שליוותי אשר נרכשו מכונס. יש צורך בבדיקה מעמיקה וליווי עו"ד.

אפשר לקנות דירה מכונס נכסים כפוף לכך שיש עו"ד שמלווה את העסקה ועושה את הבדיקות הרלוונטיות.

כדאי לקנות דירה מכונס נכסים אבל צריך ליווי של עורך דין שינחה אותך מראש לגבי היתרונות, החסרונות ומה צריך לבדוק.

בעיקרון כדאי לרכוש מאחר ורכישה שכזו היא רווחית וגם מוגנת מתוקף היותה מכירה דרך בית המשפט וכך מובטח כי הנכס ימכר נקי מכל שעבודים, עיקולים וכד'. יחד עם זאת, יש לבדוק כל מקרה לגופו. לעתים מכירה כזו עלולה לקחת זמן עד שיתקבל אישור בית המשפט או המחיר יכול להאמיר משווי הנכס בשוק.

בקניית דירה מכונס נכסים, הנכס נמכר כמו שהוא, והכונס לא תמיד מודע למצבו ולבעיות של הנכס. לכן, הקונה לעיתים עלול למצוא את עצמו עם נכס בעייתי . לכן, המלצתנו היא לשכור עו"ד מקרקעין עם ניסיון בתחום , לליווי הרכישה מול כונס הנכסים.

לרוב נכסים מכונס נמכרים במחיר נמוך משווי השוק ולפיכך ולאחר בדיקות מקדמיות מעמיקות של עורך דין מטעמכם ניתן לרכוש דירה מכונס.

עסקת רכישה מכונס נכסים הינה כביצוע עסקת רכישה מכל מוכר אחר. הפרוצדורה מעט שונה, הכונס מנהל את המכירה, פעמים רבות מתבצע הליך ״התמחרות״, אך הבדיקות שעל הרוכש, עוה״ד וכלל בעלי המקצוע אינן שונות כלל וזהות לבדיקות אשר ע״ש לבצע כבכל עסקה.

בכפוף לבדיקות משפטיות רכישת דירה מכונס יכולה להיות עסקה טובה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהרכישה נעשית As is, כלומר במצבה הקיים, לטוב ולרע, ועלולות להיות לכך השלכות.

כמו כל רכישה של נכס מקרקעין, יש לבצע בדיקות מקדימות טרם כניסה לעסקה. אם יש עניין לקנות דירה מכונס נכסים ומחירה נמוך מהצפוי, חשוב להבין מהי הסיבה למחיר הנמוך.

מחיר דירה מכונס נכסים יהיה לרוב זול משמעותית, אך אפשרויות בדיקתו תהיינה מוגבלות. יש לבצע בדיקה מקדימה על ידי עורך דין.

אם המחיר זול וגם אם יעלה קצת יותר ממה שתיכננתם זה עסקות משתלמות. תתנו הצעה הוגנת לפי השמאות שנעשתה ואולי תזכו. חשוב להיות מיוצג בהליך זה ע״י עורך דין המתמחה בנדל״ן.

קניה מכונס נכסים מתבררת לעיתים כקניה רגשית (ניצחון בהתמחרות עם מציעים אחרים), יכולה להמשך זמן רב לאחר ההודעה על הזכייה כך שהיא דורשת אורך רוח וסבלנות בו בזמן שיש עסקאות אחרות פשוטות ולא מסובכות משפטית.

שאלת הכדאיות של קניית דירה מכונס נכסים מתחלקת לשני היבטים: היבט משפטי-תכנוני והיבט כלכלי. מן ההיבט המשפטי, אין שום מניעה לקנות דירה מכונס נכסים בכפוף לבדיקות המשפטיות והתכנוניות שיש לבצע. מן ההיבט הכלכלי, הדבר מאוד תלוי בסוג הנכס ובאופי ההתמחרות.

כדאי לקנות כל נכס שמחירו עושה שכל, אך קודם לכן יש צורה בבדיקה משפטית מעמיקה כדי להבין בדיוק מה קונים ומהן הסיבות למחיר הנמוך, ולא פחות חשוב להבין מהן ההוצאות המשפטיות הצפויות (אם צפויות) לאחר רכישת הנכס. לפעמים הזול גם עלול לצאת יקר. כל מקרה לגופו ויש צורך לפני לייעוץ משפטי.

ישנן עסקאות דרך כונס נכסים השתלמות במיוחד, מומלץ להביא שמאות מוקדמת ולבדוק טוב את טיב הנכס, על כך יש להיעזר בעו"ד המקרקעין ובשמאי.