25 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם טיוטת חוזה מחייבת? אנחנו מנהלים משא ומתן עם מוכר דירה, ומעבירים בנינו טיוטת חוזה מפורטת. מניסיונך, האם טיוטת חוזה מחייבת?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 25 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
חבר'ה יש לנו רוב! 69.4% מעורכי דין המקרקעין ענו לא מחייבת, אלא במקרה של הוכחת חוסר תום לב בתשובה לשאלה 'האם טיוטת חוזה מחייבת? '. לא השתכנעתם? 30.6% מעורכי דין המקרקעין חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.
קונים דירה? לטיפים ומידע שימושי נוסף, מוזמנים לקפוץ לביקור בסרטון טיפים קניית דירה.
האם טיוטת חוזה מחייבת? המומחים עונים:
במקרים מסוימים טיוטת חוזה עלולה להיחשב כמחייבת את הצדדים. בפסיקה הוכרו מקרים לכאן ולכאן, כל מקרה לגופו בהתאם לכלל נסיבותיו.
הטיוטה אינה מחייבת. אך אם יתברר כי במקביל המוכר ו/או הקונה ניהלו משא ומתן עם כמה צדדים. ניתן לתבוע נזיקית על ניהול משא ומתן בחוסר תום לב
בעיניי, אי חתימה על הסכם המכר מעידה על היעדר גמרות דעת - ומכאן שהטיוטות לא תחייבנה. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי כל מקרה יבחן לגופו, שלב המו"מ המשפטי, הסיבה שבגינה ההסכם מלא נחתם, אופן ההתנהלות, תום לב הצדדים וכו'. חשוב לזכור לנהל משא ומתן משפטי בשקיפות ובתום לב מלא עם הצד שכנגד.
יש לשים לב שבמקרים מסוימים, גם אם הדבר נעשה בתום לב, טיוטת ההסכם עשויה להיות מחייבת. למשל במצב בו אחד הצדדים מתחרט בשלבים מתקדמים של המו"מ.
בפרקטיקה, תלוי מהו שלב החלפת הטיוטות. החלפת הטיוטות הינה לצורכי מו״מ וככל שלא מגיעים להסכמות כאלו ואחרות (בתום לב כמובן) הרי שהטיוטה אינה מחייבת. יחד עם זאת, אם התגבשה טיוטה מוכנה לחתימה, מצב הדברים יכול להיות שונה. הכל תלוי הנסיבות. בהצלחה!
כאשר טיוטת חוזה כוללת התייחסות לפרטים מהותיים בעסקת מכר היא מחייבת. תמורה, מועד מסירת חזקה ומועדי תשלום עולים לרמת ספציפיות שנותנים לטיוטה מעמד של חוזה מחייב.
טיוטת הסכם מכר שלא נחתמה מעידה על היעדר גמירות דעת ואינה מחייבת את הצדדים. אך יש פסקי דין סותרים בנושא ולכן ישנה חשיבות רבה לנהל מו"מ בתום לב כפי שמתחייב בחוק החוזים, אחרת ככל והצד הנפגע יגיש תביעה ייתכן ויפסקו לטובתו פיצויים.
עד שלא חותמים אז לא חותמים. יחד עם זאת, במקרים ובתנאים מסוימים, אם מדובר בפעולה למראית עין, חוסר תום לב, ו/או הסתמכות של הצד השני בתום לב, אז עלולה לקום עילת תביעה גם מטיוטת חוזה.
אנו מקפידים לציין שטיוטת הסכם אינה מחייבת עד לחתימה. עם זאת ניהול מו"מ בחוסר תום לב למשל ניהול מו"מ מקביל עם מספר גורמים ללא ידיעתם או מתן התחייבויות גם בע"פ, עלולים להחשיב חוסר ת"ל במו"מ אשר יאפשר תביעה לפיצויים ואו אף לקיום הסכם.
בעסקת מקרקעין נדרשת הוכחת כתב כדי שזאת תהיה עסקה. ולכן אם אין הסכם חתום אין התחייבות בין הצדדים. אבל ניתן להוכיח חוסר תום לב במו״מ ולתבוע בבית המשפט.
חוזה מסתיים בהצעה וקיבול. לכאורה ככל שהחלפתם טיוטות חוזה ועדיין לא הגעתם לחוזה מוסכם, אזי אין גמירות דעת ואין חוזה. אולם ככל שהמשא ומתן התנהל בחוסר תום לב, יתכן שיפסקו פיצויים או ביצוע בעין.
ניהול מו"מ חייב שיעשה בתום לב ובכללי מו"מ מקובלים. על מנת שטיוטת חוזה תהיה מחייבת את הצדדים עליה לכלול פרטים מהותיים שהוסכמו בין הצדדים כגון: תמורה, לוח תשלומים, מועד מסירה וכדומה. בנוסף, ככל שהצדדים ניהלו מו"מ וסיכמו ביניהם פרטים כאמור בכתב וצד התחרט מחמת חוסר תו״ל במו"מ, גם אז תחייב אותו הטיוטה כאילו נחתמה, אם החליט לחזור בו
כעקרון, הסכם שהתגבש לכדי הסכם סופי וחתום - הוא ההסכם המחייב. יחד עם זאת, הצדדים למו"מ אמורים לנהלו בתום לב מלא ובמידה שצד אחד ניהל את המו"מ בחוסר תום לב, תהליך הטיוטה יכול להקים עילה משפטית נגדו.
ככלל, הסכם מכר שלא נחתם אינו מחייב את הצדדים, אלא אם כן נוהל משא ומתן שלא בתום לב ואז יוכל מי מהצדדים לפנות לביהמ״ש בתביעת פיצויים כנגד הצד השני. חשוב לציין כי רק הסכם מכר חתום מחייב את הצדדים ורצוי להתנהל בשקיפות מלא כדי שאם חס וחלילה העסקה לא תצא אל הפועל לא יהיו טענות של חוסר תום לב על ידי מי מהצדדים.
נדירים יהיו המקרים בהם יכירו בטיוטת חוזה כחוזה מחייב, גם במקרים של חוסר תום לב של הצד השני.
בתנאי שנרשם עליה לצורכי מו"מ בלבד רק הסכם חתום יחייב את הצדדים.
רק הסכם או טיוטה בכתב חתומים ע״י שני הצדדים מחייבים.
טיוטת חוזה אינה מחייבת, מה שמחייב זהו רק החוזה הסופי והחתום.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
לא מחייבת, אלא במקרה של הוכחת חוסר תום לב | 18 | 69.4 |
טיוטת חוזה לא מחייבת | 6.9 | 26.7 |
טיוטת חוזה מחייבת | 1 | 3.9 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
לא מחייבת, אלא במקרה של הוכחת חוסר תום לב | 18 | 72.0 |
טיוטת חוזה לא מחייבת | 6 | 24.0 |
טיוטת חוזה מחייבת | 1 | 4.0 |
המידע המוצג כאן על "האם טיוטת חוזה מחייבת? " אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.