עורך דין דיירים הוא עורך דין המתמחה בייצוג משפטי של דיירים מול בעלי נכסים, חברות ניהול ואחזקת מבנים, ועד בית או רשויות מקומיות. הוא משמש כנציג משפטי של הדיירים ומגן על זכויותיהם החוקיות בכל הקשור לתנאי המגורים, להסכמי השכירות ולכל הליך משפטי הקשור ליחסי שכירות.

באילו מקרים צריך לפנות לעורך דין דיירים?

 התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38)

עורך דין תמ"א 38 או עורך דין פינוי בינוי הוא השומר האישי של הדיירים לאורך כל מסע ההתחדשות העירונית. הוא לא רק מנהל את המשא ומתן עם היזמים ומגן על הזכויות המשפטיות שלכם, אלא גם דואג שלא יהיו לדיירים כאבי ראש במהלך העבודות כמו דיירים סרבנים או בעיות מול הקבלן הנבחר. עורך הדין אחראי על איחוד הדיירים, בחירת נציגות דיירים אל מול היזמים, וניהול כל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, החל משלב התכנון ועד לרישום המקרקעין. 

עוד על ייצוג דיירים בתמ"א 38 בסרטון הבא:

 ליקויי בנייה

תפקידו העיקרי של עורך דין דיירים במקרה של ליקויי בנייה הוא לייצג את הדיירים מול הקבלן או חברת הניהול. במקרים שבהם מתגלים ליקויי בנייה בדירה או בבניין, כמו נזילות או תקלות חשמל, והקבלן או חברת הניהול מסרבים לתקן אותם, תפקידו של עורך דין דיירים הוא לסייע לדיירים לפתור את הבעיה בצורה יעילה ומהירה, תוך ניסיון להימנע מהליכים משפטיים.

 יחסי שכנות

סכסוכי שכנים הם תופעה שכיחה בבניינים משותפים, והם יכולים לנבוע ממגוון רחב של סיבות, החל מנזילות וריחות רעים ועד לסכסוכים על שימוש בחללים משותפים, תשלומי ועד בית, והתנגדות לשיפוצים או שינויים בבניין המצריכים תיקון צו בית משותף. כשסכסוך שכנים לא נפתר בדרכי שלום, עורך דין המתמחה בסכסוכי שכנים נכנס לתמונה. עורך דין יכול לסייע בפתרון המחלוקת, בין אם באמצעות משא ומתן, הגשת תביעה משפטית, או ייצוג בהליכים משפטיים אחרים.

 תחום דיני שכירות

עורך דין דיירים עוזר לא רק לפתור סכסוכים עם שכנים, אלא גם מגן על הזכויות שלכם כדיירים, כולל ייצוג בתביעות פינוי ובדיקת חוזה השכירות.

עוד על הסכמי שכירות בסרטון הבא:

 מומחיות: עורך דין דיירים מכיר את החקיקה הרלוונטית, את הפסיקה ואת הנוהל המשפטי, ומספק לדיירים ייצוג משפטי מקצועי.

 ייצוג משפטי: כשדיירים מתאגדים לקבוצה ומיוצגים על ידי עורך דין, הם מקבלים כוח משמעותי מול גורמים חזקים יותר, כמו בעלי בתים וחברות ניהול.

 חיסכון בזמן ובכסף: עורך הדין חוסך לדיירים זמן יקר בהתעסקות בבירוקרטיה, ומוודא שהזכויות שלהם ישמרו בצורה הטובה ביותר.

לפני שבוחרים עורך דין דיירים, כדאי לשאול שתי שאלות: מי צריך לפנות אליו, ואיך בוחרים את המתאים ביותר?

 מי פונה לעורך דין דיירים:

 ועד הבית: בדרך כלל, ועד הבית יפנה לעורך דין דיירים בשם כל הדיירים, כשיש סכסוך קבוצתי, למשל עם בעל הבית או עם דייר אחר.

 דייר: גם דייר יכול לפנות לעורך דין דיירים, כשיש לו בעיה אישית בנוגע לדירה שלו, כמו למשל הפרת חוזה השכירות, סכסוך עם שכן, או תביעה נגד בעל הבית.

 קבוצת דיירים: קבוצת דיירים יכולה לפנות לעורך דין דיירים כאשר יש בעיה משותפת שמשפיעה על מספר דיירים, כמו למשל בעיות תחזוקה בבניין, סכסוך עם הקבלן, או התנגדות לתכנית בנייה.

בקיצור, כל מקרה לגופו. ההחלטה מי יפנה לעורך דין דיירים תלויה בסוג הבעיה, בגודל הקבוצה שנפגעת, ובחומרת הסכסוך.
 

איך בוחרים עורך דין דיירים:
לפני שאתם פונים לעורך דין, חשוב לוודא שהוא מתמחה בענייני דיירים. עורך דין דיירים הוא התמחות ספציפית בתוך תחום המקרקעין. והוא יעזור לכם בכל הקשור לזכויות וחובות של דיירים בבניינים משותפים.

איך בוחרים עורך דין מקרקעין בסרטון הבא:

להתעסק עם חוזי שכירות, ויותר גרוע, לריב עם השכנים או חברת הניהול של הבניין זה כאב ראש רציני. אבל אתם לא חייבים להתמודד עם זה לבד, הכנו לכם רשימה של עורכי דין מקרקעין שמתמחים בייצוג דיירים שיגנו על הזכויות שלכם. כל עורכי הדין באתר מדורגים לפי חוות דעת של דיירים קודמים .