משכנתא מדרגה שנייה היא משכנתא שלוקחים מגוף מימון שונה מהמשכנתא מדרגה ראשונה.
שוב אבל עם דוגמא:
אם לקחתם משכנתא מהבנק, הנכס שלכם הוא העירבון לכך שהבנק יקבל את כספו בחזרה או שהנכס יעבור אליו, זאת אומרת "משכנתא מדרגה ראשונה".
אם אחרי כמה שנים תרצו למשוך משכנתא נוספת, הבנק כנראה לא ירצה לתת לכם עוד הלוואה אם כבר יש אחת פתוחה, ובטח תפנו לגוף מימון אחר.
אם גוף המימון האחר כן יציע לכם משכנתא, הוא יהיה "השני בתור" לנכס - משכנתא מדרגה שנייה, ויהיה חייב לקבל את האישור של גוף המימון הראשון, הבנק.