עוגן אג"ח צמוד מדד - מה זה?
כשאתם לוקחים משכנתא בריבית משתנה יש מספר מסלולים אפשריים שבהם תוכלו לבחור. לכל מסלול כזה יש עוגן (כמו מדד), שקובע מה יהיה גובה הריבית באותו מסלול.
עוגן אג"ח צמוד מדד הוא מנגנון שבו הריבית מתעדכנת בהתאם לתשואות אג"ח ממשלתיות צמודות מדד המחירים לצרכן. זה מספק הגנה מסוימת מפני אינפלציה, אך גם מציב סיכון של עלייה בריבית אם תשואת האג"ח תעלה.
ככה עוגן אג"ח צמוד מדד עובד:
שימוש בעוגן אג"ח צמוד מדד במשכנתא: הריבית על המשכנתא המשתנה מתבססת על תשואת אג"ח ממשלתית צמודה למדד בתוספת מרווח קבוע שנקבע על ידי הבנק. למשל, אם תשואת האג"ח הצמודה למדד היא 1% והמרווח שנקבע על ידי הבנק הוא 1.5%, הריבית על המשכנתא תהיה 2.5%.
שינויים בתשואה ובמדד המחירים: אם התשואה על האג"ח הצמוד עולה, גם הריבית על המשכנתא תעלה, ולהיפך. כך ששינוי בשוק האג"ח משפיע ישירות על ההחזר החודשי של נוטל המשכנתא. בנוסף, מדד המחירים לצרכן יכול לעלות ולרדת וככה ההחזר החודשי משתנה בהתאם.
מידרג עונים | עוד שאלות ביועצי משכנתאות
