כדי להסביר מה ההבדל בין ריבית קבועה צמודה למדד ללא צמודה למדד צריך קודם להבין שני מושגים - מה זה ריבית קבועה ולמה הכוננה במדד?

 ריבית קבועה משמעה שלאורך כל תקופת החזר המשכנתא במסלול - הריבית ממש כך, קבוע ולא משתנה. לעומת זאת במקרה של ריבית משתנה, אחת לכמה שנים (לרוב כ-5 שנים) אחוז הריבית שתשלמו ישתנה בהתאם למה שקבעתם מול הבנק.

 המדד אליו המשכנתא יכולה להיות צמודה או לא צמודה הוא מדד המחירים לצרכן. המדד הזה מראה את השינוי שקורה בעלויות המחייה שלנו (כמו מגורים, מזון וכו'). המדד מתפרסם בכל 15 לחודש, על החודש שעבר (כלומר במרץ יתפרסם המדד של פברואר וכו'). אם המדד עולה או יורד, כלומר המחיר של עלויות המחייה הבסיסיות שלנו עלה או יורד - כך יעלה או ירד גם כל תשלום שצמוד למדד.

 אם לקחתם משכנתא במסלול של ריבית קבועה לא צמודה למדד - ההחזר החודשי יהיה קבוע לאורך תקופת המשכנתא במסלול.
 אם לקחתם מסלול משכנתא קבועה צמודה למדד - החזר המשכנתא החודשי ישתנה בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן ולא יהיה קבוע.

 הבחירה במשכנתא במסלול ריבית קבועה צמודה או לא צמודה למדד היא מאוד אינדיבידואלית ותלויה ביכולת הכלכלית של הלווים, בציפיות ההכנסה לעתיד ועוד. לכן, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לבניית תכנית משכנתא.