משכנתא בריבית משתנה - מה זה?
משכנתא בריבית משתנה היא משכנתא שבה הריבית על ההלוואה יכולה להשתנות במהלך תקופת ההחזר, בניגוד למשכנתא בריבית קבועה. במשכנתא בריבית משתנה הריבית מתעדכנת בהתאם למדד או לעוגן מסוים שנקבע מראש.
נקודות עיקריות במשכנתא בריבית משתנה:
עוגנים ומדדים: ריבית משתנה מבוססת על עוגן או מדד מסוים, כמו ריבית הפריים או עוגן אג"ח לא צמוד. השינויים בריבית מתבצעים בהתאם לשינויים בעוגן או במדד זה.
תקופות עדכון: הריבית משתנה בפרקי זמן קבועים שנקבעים מראש, כמו כל שנה, כל 5 שנים או כל פרק זמן אחר.
סיכון ויתרונות: משכנתא בריבית משתנה יכולה להיות בחירה מתאימה למי שמוכנים לקחת את הסיכון שהריבית תעלה בעתיד, בתמורה לאפשרות לחיסכון בעלויות הריבית בטווח הקצר.
מרווח הריבית: בנוסף לעוגן או למדד, הבנקים מוסיפים מרווח ריבית מסוים. המרווח הוא תוספת (באחוזים) לאחוז הריבית במסלול המקורי ומשתנה בין הבנקים לפי השיקולים שלהם. למשל, אם הריבית במסלול היא 1.5% והבנק מוסיף 1% אז סך הריבית שתשלמו תהיה 2.5%.
מידרג עונים | עוד שאלות ביועצי משכנתאות
