עוגן מק"מ - מה זה
כשלוקחים משכנתא בריבית משתנה יש מספר מסלולים אפשריים שבהם אפשר לבחור. לכל מסלול כזה יש עוגן, שקובע על מה תתבסס הריבית באותו מסלול ומשפיע על הגובה שלה.
עוגן מק"מ (מלווה קצר מועד) במשכנתא הוא מדד המשמש לקביעת הריבית המשתנה על הלוואות משכנתא. מק"מ הם ניירות ערך הנסחרים בבורסה שהונפקו על ידי בנק ישראל לטווח קצר של עד שנה ומניבים תשואה קבועה מראש למשקיעים.
ככה עוגן מק"מ עובד:
שימוש בעוגן מק"מ במשכנתא: במשכנתאות בריבית משתנה, ניתן להשתמש בעוגן מק"מ לקביעת הריבית. היא תתבסס על תשואת המק"מ בתוספת מרווח קבוע שנקבע על ידי הבנק. למשל, אם תשואת המק"מ היא 2% והמרווח שנקבע על ידי הבנק הוא 1%, אז הריבית על המשכנתא תהיה 3%.
עדכוני ריבית: הריבית מתעדכנת בדרך כלל בפרקי זמן קבועים, כמו כל שנה או כל תקופה אחרת שנקבעה מראש. העדכון מתבצע בהתאם לשינויים בתשואת המק"מ בשוק.
מידרג עונים | עוד שאלות ביועצי משכנתאות
